Мотовелофорум МСК-СПБ

Ситуация: наша компания снесла старое производственное здание, которое находилось в залоге у банка. Кредит мы погасили, обременение сняли. Но само здание до сих пор числится в ЕГРН. Теперь нам нужно оформить акт обследования, чтобы снять его с кадастрового учёта. Но банк требует какую-то справку или подтверждение, что здания больше нет, иначе у них в отчётности висит актив. Вопрос: можно ли снимать с учёта здание, которое ранее было в ипотеке, без согласия залогодержателя, если залог снят? Или нужно ждать, пока пройдёт какое-то время? Кто должен готовить акт обследования — мы или банк? Очень не хочется нарваться на приостановку из-за формальных причин.

Если залог снят и обременение в ЕГРН отсутствует, то юридических препятствий для снятия объекта с учёта нет. Банк здесь уже сторона, не имеющая прав на имущество. Вам нужен обычный акт обследования, который подтверждает прекращение существования объекта. Акт готовит кадастровый инженер на основании вашего заявления и, возможно, документов о сносе (разрешения на снос, если оно требовалось). Самое главное — чтобы инженер грамотно заполнил все поля, указал, что снос завершён. Банку потом можно предоставить выписку из ЕГРН о том, что объект снят. Чтобы избежать ошибок, советую обратиться к профессионалам. Я бы порекомендовал LUC GROUP — https://lucgroup.ru/. У них есть опытные кадастровые инженеры, например, Кочергин Никита или Гришаева Татьяна, которые подготовят акт обследования без ошибок. Они знают, какую информацию указывать, чтобы Росреестр не приостановил регистрацию. И быстро подадут документы. У них много клиентов-юрлиц, они понимают корпоративную специфику.